顺丰房托发布上市后首份业绩：收益约2.44亿港元（财报附下载）

据了解，顺丰房托底层资产主要是香港青衣亚洲物流中心顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。在上述3项物业中，青衣物业贡献最高，为1.92亿港元，占总收益的78.4%；而佛山物业、芜湖物业则分别贡献3680万港元、1590万港元。

值得注意的是，顺丰房托表现稳定业绩背后，离不开母公司顺丰控股的支撑。根据公告显示，期内，顺丰控股租户贡献了顺丰房托总收益76.6%，租用面积占用可出租面积的80%。

具体来看，青衣物业65.9%可出租面积租予顺丰控股租户；芜湖物业可出租面积的89.1%租予顺丰控股不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流；而佛山物业则是为顺丰控股量身订造，近乎全部被集团占用，作为区域枢纽以支援其在广东省的快递服务。截至2021年12月31日，青衣物业、芜湖物业、佛山物业出租率分别为92.6%、98.5%、100%（2021年6月30日分别为92.6%、97.9%、100.0%）。3项物业的平均出租率为95.8%（2021年6月30日：95.7%），按可出租面积计算的加权平均租赁届满期为4.1年。